林达集团

    “5年将再捐款1000万。”3月13日，一直热心公益事业的全国政协委员、林达集团董事长李晓林透露，将再捐款用于救助患白血病的大学生等。同样，作为一个资深房地产从业人员，李晓林对房地产的研究和实践，一直没有间断。李晓林表示，今年中央已经明确房地产政策，“两会”上房地产的气氛“比较淡”。他本人也没有房地产方面的提案。不过，在接受记者采访时，他依然就当下房地产市场和行业发展谈了自己的看法。 

    建议保障房最好不要卖
    新京报：您今年参加“两会”，有没有关于房地产的提案？
    李晓林：今年没有提，中央态度已经很明确了。有个建议，保障房最好不要卖。发展租赁性住房，如公租房、廉租房等，政府掌握保障房资源，有利于保障房的再分配，谁困难就安排谁居住，包括一些刚毕业大学生、年轻人等。低收入人群是动态的，一旦收入高了，再住保障房就不合适了。但如果保障房卖出，政府就不好回收 了，还得生产。相对于政府持有保障房资源，回购或再建，都会加剧资金和土地资源的压力。

    调控不可能一下子退出
    新京报：自2010年4月以来，调控已经快满两年了。您如何评价调控效果？
    李晓林：首先，支持中央的调控。2010年年初的背景是房价暴涨，投资投机性需求大量涌入。好多企业产业资金也都流向房地产，不是做这行业的也进来了，将房价越炒越高，趋势非常不好。所以政府出台了一系列限购、限贷、限价的政策。现在看，房价明显回落，投机投资性需求被大量挤出，市场平稳多了。

    新京报：调控效果明显，政策什么时候可能松动？
    李晓林：什么时候松动？今年不可能。中央的态度已经很清楚了。现在有一个担心就是松动之后会有反弹。即使松动，也不会一下子退出，会是循序渐进的。具体时机，应该需要有长效机制、替代政策，如房产税出台。对第一套不征税，第二套、第三套以后实行梯次化征税，压缩投资炒房获利空间。

    新京报：说到房产税，现在面临的包括技术性问题，对此，您有什么看法？
    李晓林：对于这个问题，我不是研究法律专业的，不好发表意见。但有一点是肯定的，只要是正确的，能解决问题，大家都拥护、都支持。房产税不是为了增加税收——现在税已经够高的了。房产税的初衷应是为了抑制投资，替代限购等行政色彩较浓的调控政策。现在调控不也是为了抑制投资投机吗？

    新京报：房产税已经在上海、重庆试点。您觉得今年在北京落地的可能性大吗？
    李晓林：可能性大小不好判断，但这是趋势。

    首套房政策应连贯并优惠
    新京报：现在不少业内人士提出应该差别化限购、限贷，包括对首套房利率优惠，您怎么看这个问题？
    李晓林：差别是相对的。就首套房来说，应该是没有差别化的，应该是始终和连贯的，不能总变。前两年买房各种政策很合适，现在就不合适，这不公平。只要购房人有能力，首套自住性需求应该保证，总比让政府给保障房要好。利率方面也应保持相对优惠。

    新京报：您以前还提过政策应鼓励商业地产，引导资金从住宅流向商业，现在呢？
    李晓林：商业地产一直受到冷遇，一定程度上造成商住倒挂。但在调控开始后，商业不在调控范围内，事实上就是差别化，也就是受到鼓励了。所以出现了商业地产的热度，包括买房人关注了很多商业立项的项目。

    新京报：您刚才也提到调控后，房价回落明显。就北京市场来说，房价还有多大降幅？
    李晓林：去年我曾说过北京很多项目会有20%的降幅，现在看差不多了。今年可能还会有一些下降。

    新京报：就企业来说，林达集团成功开发了海渔广场。近期在北京还有怎样的计划？
    李晓林：主要还是商业地产方面，下一步计划在石景山打造一个西海渔广场。另外希望在旅游地产方面有所突破，计划在北京郊区发展旅游地产，突出文化艺术品味。