发布时间:2012-08-09
虽然仍未有调控新政出炉，但官方媒体密集吹风储备政策，已让房地产开发商如坐针毡。
据东方早报报道 8月9日，曾被国务院督查组约谈的某中介代理商称，在该次约谈过程中，不少开发商表态资金链尚紧，目前主要出货的是刚需产品。督查组当场并未表态是否会进一步出台政策。但从开发企业的说法来看，可以判断出企业都已倍感压力，不希望所谓的从严政策继续落地。
宝华集团副总裁杨健昨日说，他希望这些储备政策是限购的替代政策，但不排除为了控制房价快速上涨。显见的是，限购政策短期内不会取消。而且，可以肯定的是，调控政策继续从严。如是，必然会扭转购房者预期，导致交易量重回低点。
“快速周转模式房企受影响巨大”
就在昨日，新华社在一则评论文章中称，面对事关重大、情况复杂的房地产市场调控，“中央有决心，更有办法；有既有的措施，更有政策储备”。在3天前的8月6日，新华社还援引分析观点称，结合中央此前的表态，在目前的市场态势下，调控储备政策有可能会加快出台的脚步。
沪上一开发企业高层昨日推测，长期来看，后续的储备政策包括一系列的政策，比如房产税扩围、增加流转税负，还有就是对预售房制度的调整。
不过，这位房企高层认为，这些政策很复杂，在出台前要谨慎研究。
“对于开发商而言，无论出台何种政策，政策的稳定性和执行性都更为重要。”该高层说。
某在港上市房企高层直言，预售房制度微调、房产税扩围等政策，对执行快速周转模式的开发企业而言影响巨大。房产税扩围会导致市场观望加重，销售回款变慢。而预售房制度微调，意味着企业从开发到销售周期拉长，这都会占用企业的大量资金流。
“开发商可能收缩战线”
“企业能做的就是控制销售速度，降低负债率，不断增加抗压能力。”上述在港上市房企高层称，上海现行的调控政策已经够严，比如房产税已在试行，预售房制度比其他区域也更为严格，因此如果这类政策出台，对上海影响并不大。
另一上市房企高管亦称，以一线城市的政策执行力度而言，即使有进一步的储备政策出台，也很难出现大幅叠加效应。但如果储备政策出台，对二三线城市的楼市影响较大。开发商可能会收缩战线，尽量降低在政策不确定区域的开发规模。
“但目前也只是一个想法，具体的还要等政策靴子落地后再作定夺。”该高管说。
